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主      題 自然資源保護與開發
嘉      賓 如東縣自然資源局副局長 倪勁松
時      間 2019年10月15日 11:20 - 12:00
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聽說將來的土地規劃和城鎮規劃要合并為國土空間規劃,不再是兩層皮了,是個好事,請問我縣的國土空間規劃有沒有開始做?


這位網友,你好!國土空間規劃包含原土地利用總體規劃、城鄉規劃,還包含主體功能區規劃、海洋功能區劃等規劃,實行多規合一。內容更全,范圍也更廣,包含陸域國土和海域國土。國土空間規劃是個大概念,包括“五級三類”。其中五級指與我國行政管理層級相對應的國家、省、市、縣、鄉鎮五級,三類指總體規劃、詳細規劃和相關專項規劃。根據中共中央國務院《關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》和自然資源部《關于全面開展國土空間規劃工作通知》的要求,到2020年,基本建立國土空間規劃體系,基本完成市縣以上各級國土空間總體規劃編制,初步形成全國國土空間開發保護“一張圖”。我縣目前已經啟動了國土空間規劃工作,2021年底初步完成總體規劃編制工作。隨后將迅速啟動詳細規劃和相關專項規劃的編制工作。


局長你好,我公司有一塊地想申請政府收儲,請問怎么辦理?


這位網友你好!《土地儲備管理辦法》第十條規定,五類土地可以納入土地儲備范圍:(一)依法收回的國有土地;(二)收購的土地;(三)行使優先購買權取得的土地;(四)已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地;(五)其他依法取得的土地。土地儲備實行計劃管理,我縣土地收儲按下列程序辦理:由土地權利人持有關土地及其地面資產附著物權源材料向縣土地儲備中心提出書面申請;縣土地儲備中心收到申請后,對申請人提供的材料進行審查及實地勘察,并會商相關部門最終確定是否實施收儲。通過確認可以實施收儲的,縣土地儲備中心與土地使用權人簽訂土地使用權收購合同,明確雙方的權利與義務。根據合同約定,原土地權利人向縣土地儲備中心交付被收購的土地及其地面資產,并辦理轉移登記手續。


我是縣城舊城改造中的被拆遷戶,我依法取得的土地使用權在拆遷時是否也應當獲得補償?


這位網友,你好!根據《國有土地上房屋征收補償條例》第13條的規定,房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。因此,對土地使用權的補償包括在房屋征收補償中,土地使用權不再另行補償。


局長你好,我們公司在沿海開發區周邊申請使用了200畝的海域用于漁業養殖,因風電建設,其中部分海域被占用,目前補償款還沒有到位,我想咨詢一下,占用補償依據及標準是多少,補償款什么時候能到位?


這位網友,你好!為加強國有漁業水域使用管理,保護漁業生態環境,維護漁業生產者合法權益,規范國有漁業水域占用補償工作,保障重點建設項目實施,江蘇省政府辦公廳下發了《江蘇省國有漁業水域占用補償暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)、江蘇省海洋與漁業局也制定了《江蘇省國有漁業水域占用補償標準基數和等級系數(試行)》。根據文件精神,占用養殖海域的,筏式養殖補償標準基數為1000元/畝,淺海底播增養殖為100 元/畝,潮間帶灘涂護養為240元/畝,高涂養殖(池塘養殖)為2400元/畝。此外,養殖證、海域使用權證書剩余有效期一年(不含本數)以上的,每增加一年,其補償標準在標準基數的基礎上增加15%,最多增加60%。如東養殖海域占用補償等級系數為1.2。種苗補償費和相關養殖設施補償費由占用人和原養殖使用權人、海域使用權人協商確定,或者共同委托有資質的評估機構評估確定。 根據《暫行辦法》要求,國有漁業水域占用人應當與原養殖使用權人、海域使用權人簽訂占用補償協議。采取貨幣方式補償的,應當在占用補償協議中載明占用補償費、種苗和相關養殖設施補償費,以及補償費給付的期限、地點和方式。您咨詢的“補償款什么時候到位”應當以簽訂的占用補償協議約定的期限為準。


局長你好,我聽說我縣養殖用海海域使用金有所調整,請問局長現在的標準是多少呀?


這位網友,你好!之前我縣養殖用海海域使用金征收管理執行的是2011年的文件精神,今年年初我縣根據上級要求,對養殖用海海域使用金征收標準、征收方式、征收要求進行了適當的微調,從今年5月1日起已按照新標準施行。具體標準為開放式養殖用海:海域使用金征收標準為15元/畝.年;不改變海域屬性的高涂蓄水養殖用海:海域使用金征收標準為40元/畝.年;建設項目用海(指除養殖用海之外的其他類型用海)海域使用金征收標準按照財綜[2018]15號通知要求執行,本縣海域等別為五等。


因重點交通工程需要辦理臨時用地的是否允許占用基本農田?若允許占用基本農田,臨時用地手續由哪一級自然資源主管部門批準?在辦理批準手續時有什么要求?


這位網民朋友你好!重點交通工程在實際施工過程中,因便道、拌料站、棄土場等需要辦理臨時用地的,應合理優化工程設計,盡量減少或避免因工程施工需要臨時占用耕地特別是基本農田。原國土資源部《關于全面實行永久基本農田特殊保護的通知(國土資規[2018]1號)明確要求,永久基本農田必須堅持農地農用,臨時用地和設施農用地原則上不得占用永久基本農田,重大建設項目施工和地質勘查臨時用地選址確實難以避讓永久基本農田的,直接服務于規模化糧食生產的糧食晾曬、糧食烘干、糧食和農資臨時存放、大型農機具臨時存放等用地確實無法避讓永久基本農田的,在不破壞基本農田耕作層、不修建永久性建(構)筑物的前提下,經省級自然資源主管部門組織論證確需占用且土地復墾方案符合有關規定后,可在規定時間內臨時占用基本農田,原則上不超過兩年,到期后必須及時復墾并恢復原狀。對于經充分論證確需臨時用地的,要按照上述有關規定辦理臨時用地手續,監督審核建設單位編制土地復墾方案,安排土地復墾經費,并切實做好對農民的補償。臨時用地使用完成后,應按經批準的土地復墾方案及時組織復墾,確保被壓占破壞土地恢復原土地使用現狀。


最近我購買了一套商品房至今還沒有辦證,請問如何辦理不動產權證書?


這位網友你好!購房人只需持不動產登記申請書、身份證明材料(身份證、結婚證、戶口簿等)、房屋買賣合同、完稅證明及不動產登記證明單等,至縣政務中心二樓不動產登記中心即可申請辦理不動產權證書。目前我縣采取的是“一窗受理、集成服務”模式,申請人只需排一次隊、叫一次號,就可以在同一窗口辦理不動產交易、納稅、登記等業務。我縣不動產登記工作注重提質增效,現在受理后兩個工作日就可以拿到不動產權證書。另外,我省已經開通江蘇省不動產登記咨詢服務熱線,96510,如果有問題,歡迎隨時撥打96510進行咨詢。


局長你好,我2003年在農村老家建的住房至今沒有登記,請問我是否可以辦理農村宅基地使用權及房屋所有權證?


這位網友你好!根據《江蘇省不動產登記條例》,宅基地使用權及房屋所有權登記以戶為單位申請,由戶主或者家庭成員共同確定的登記人申請登記,主要有兩方面:一是已經有審批資料的,按審批權源資料進行登記;二是在2019年5月1日《江蘇省不動產登記條例》施行前房屋已建成,但缺少權屬來源資料的,按組、村、鎮三級確認的方式,對宅基地和房屋面積、建設年代及分戶等情況,進行逐級確認,依法申請登記。宅基地使用權及房屋所有權由各鎮區自然資源所(分局)依法受理登記申請。


請問縣自然資源局的領導,我家自己栽種的樹木能否享受補助政策?


這位網民朋友!首先要弄清楚你家自己栽植的是苗圃還是達到縣政府文件規定的成片造林標準的林子,如果是苗圃不享受任何補助,如果達到縣政府文件規定的成片造林標準的林子,每畝當年補貼300元(小班連片面積必須達3畝以上)。需要說明的是:首先必須經縣級驗收合格,其次要列入縣造林規劃才能享受補助政策。你首先上報到村,由村再上報到鎮,再由鎮上報到縣,列入縣規劃造林面積。


局長你好!請問今年我縣對綠化造林有沒有什么扶持政策?


這位網友你好!為加快綠色如東建設步伐,提高全社會植樹造林積極性,推進現代林業又好又快發展,2019年度,縣政府對全縣造林繼續實施引導資金和以獎代補政策。具體標準:片林每畝當年補貼300元;省級綠化示范村創建達標每村當年補貼15萬元;交通干線完善綠化造林工程和骨干河道提升綠色生態景觀工程租地營林,在縣級土地租賃期內每年每畝給予土地租賃補貼資金800元;農村水泥路綠化景觀提升工程每公里補助2萬元。凡涉及到縣財政資金綠化補貼項目,縣農業農村局和財政局均要備案,同一項目不重復享受縣級及縣級以上補貼。


最近我們村消防通道建設需通過海堤林帶,請問領導如何辦理租用林地手續?


這位網友你好!消防通道的暢通能使消防人員在第一時間趕到災情現場,有利于滅火、搶險、施救。因此我局林業部門根據規劃設計要求,有義務服務好。其辦理程序如下: 1.建設單位向海堤權屬單位提出租用林地的建設申請;2.林地權屬單位向主管部門提出消防通道建設申請;3.職能單位進行現場調查和論證;4.主管部門進行項目立項;5.主管部門向省林業局提出消防通道建設請示;請示報告附件有林權單位申請、主管部門立項、林權證明、林地林屬單位法人證明和租用林地小班示意圖五個方面;6.簽約租賃合同,并一次交納租賃資金(參照省級以上重點公益林征用費用)。


農村土地確權,田畝數不對,少了2畝地怎么辦?


這位網民朋友,你好!關于你提出的農村土地承包經營權確權問題不屬本局職權范圍,建議你向縣農業農村局或所在鎮區咨詢和反映。


我在老家農村有個老宅,常年失修,我現在想翻修,可以嗎?


這位網民朋友你好!這次政府機構改革后,農民建房審批、監管等相關職能已不再屬于自然資源部門的工作職責,由縣農業農村局承擔農村宅基地的改革和管理工作,你所咨詢的問題建議你向縣農業農村局或所在鎮區進行了解。

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